資産家通信
知立・安城・刈谷近隣での資産コンサルティング・不動産運用・相続対策のご相談は野村開発におまかせください。資産家通信では様々なお役立ち情報を情報を発信しております。資産コンサルティング・相続対策などのセミナーも開催しております。
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2024-03-19T12:52:11+09:00
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2024-03-16T00:00:00+09:00
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資産コンサルとは?
https://www.smile-shisan.com/blog/v/85/
資産コンサルとは?
5年ほど前に、「資産コンサルティング部門」を立ち上げさせていただき、「山本の資産家通信」と銘打って情報発信させていただいております。
不動産業者なのに、なぜ不動産コンサルティングでないのか。そもそも資産コンサルティングとは何なのか。説明するのに分かりやすい案件がございましたのでご紹介します。個人の特定を防ぐため、また、分かりやすくするために一部情報を変更しております。
あるアパートオーナー様が、自分が亡くなった後、子どもさんの生活資金を確保するために、古くなったアパートの建替えを検討したいとご相談いただきました。不動・・・
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2024-03-08T00:00:00+09:00
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キャッシュフローツリー
https://www.smile-shisan.com/blog/v/84/
当社は不動産の賃貸、売買、管理のみならず、賃貸物件建築、駐車場、住宅用定期借地、事業用定期借地等あらゆる不動産活用をご提案もさせていただいております。
今回は賃貸物件建築のご要望いただいた際に、当社コンサル部門がどの様な評価基準でご提案しているかの一部をご紹介させていただきたいと思います。
賃貸物件建築の際、最も確認すべきことは相続税がどうなるかではなく、賃貸運用に問題がないかです。借入の返済期間の30年~35年を通して返済に問題ないか、空室にどれだけ耐えられるか、意外にもこの2点さえも確認せずに建築されている場合があります。
そこで今・・・
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2024-02-09T00:00:00+09:00
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不動産の金利の計り方とは?
https://www.smile-shisan.com/blog/v/83/
前回は金利のセオリーについて、お話しさせていただきました。今回は不動産の金利の計り方についてのお話しです。
不動産での金利は、金融機関さんからの借入金利ではなく、K%(ローン定数)で判断します。このK%で最も多く使われるのは、不動産投資及び建築の際に、借入に適正に使えているかどうかで使われますが、運用中の資金繰りの改善でも使うことができます。
計算式は、元利返済額/ローン総額となり、年間の返済額が300万円で、ローン総額が5000万円なら、300万円/5000万円で6%となります。
複数の賃貸物件をお持ちの大家さんか・・・
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2024-01-20T00:00:00+09:00
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金利のセオリーと不動産運用
https://www.smile-shisan.com/blog/v/82/
・金利と「不動産価格」
金利が下がれば不動産価格は上がり、金利上がれば、不動産価格は下がると言われています。これは金利が下がれば買主の支払える額と借り入れできる額が増加し、金利が上がれば支払える額と借り入れできる額が減少するためです。
・金利と「返済額」
金利が上がればもちろん返済額は増加します。手残り率が低い場合は満室でも金利が上がっただけで赤字になる場合があるので注意が必要です。
・金利と「賃料」
金利が上がる時は、物価が上がるので、賃料も上がると言われています。
・金利のセオリーと「不動産運用」
上記のようなセ・・・
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2023-12-08T00:00:00+09:00
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地主さんの平等分割の問題点(2)
https://www.smile-shisan.com/blog/v/81/
前回のブログの続きとなりますが、地主さんの平等分割の問題点として、「今の生活が維持できるかどうか」ということがキーワードとなります。
今の生活が脅かされそうになれば抵抗するのは当然です。これは地主さんに限った話ではありません。
たとえば実家に長男が同居、次男は別で世帯をかまえており、親に資産が自宅2000万円、現預金200万円で親の相続が発生し、60-70歳で親の財産を兄弟が相続することになったとしまし、次男が法定相続分の半分を主張したとしましょう。
次男の主張は法律にのっとった正当なものです。実家を長男に譲れば、仮に現預金をすべて相続したとしても、1/10の資産しかありませ・・・