2018年07月29日
2億円の土地に2億円の建物を建築した場合、4億円の投資をしたと考えなければいけませんが、先祖から受け継いだ土地の上に建物を建築する場合、土地の価値を忘れてしまうようです。
また、「2億円の建築で賃料が1400万円だから利回り7%ですよ。貯金していても利息がつかないのでお得ですよ」と言う変な人がいますが、4億円投資して1400万円なので3.5%です。もっと言うとその1400万円は新築1年目の単年度利益率なので投資性の判断基準として全く意味がありません。15年目は?20年目はどうなっているでしょう?
そもそもその1400万円から経費は控除されていますか?