2018年07月29日
建築費の高騰もあって、借入期間を長くすることがあるようです。30年の返済期間では収支が合わないとなると「安心してください。借入期間を35年にすれば大丈夫です」と言った人がいましたが、全く安心できません。
極端な例として、1億円借りて、金利2%の場合、
返済期間20年 年間支払額600万円 総支払額1億2000万円
返済期間35年 年間支払額400万円 総支払額1億4000万円 です。
というか金利よりも、賃貸物件には築年数の経過による賃料の下落、空室、修繕費の増加、減価償却終了による所得税の増加等、築古の問題が山積みなので、築25年までには完済するつもりでいた方が良いと思います。