2018年08月04日

資産家通信(19)　キャッシュフローいろいろ

実務上、収益物件のキャッシュフローといっても様々の意味で使われています。

・収益100
　→100
・収益100－修繕費・管理費10
　→90
・収益100－修繕費・管理費10－固都税7
　→83（ＮＯＩ）
・収益100－修繕費・管理費10－固都税7－資本的支出12
　→71（ＮＣＦ）
・収益100－修繕費・管理費10－固都税7－借入金返済50
　→33
・収益100－修繕費・管理費10－固都税7－資本的支出12－借入金返済50
　→21

全く違う数字のことを同じ言葉で話しているので、どの数字のことを言っているのか意識する必要があります。
ちなみに、所得税は個人によって税率は異なるので考慮されないことがほとんどです。

• 山本の資産家通信
• 山本
• 2018年08月04日 00:00
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